Förhandsbesked

Om du i förväg vill ta reda på om det är möjligt att få bygglov kan du ansöka om förhandsbesked hos myndighetsnämnden. Det är vanligast för dig som vill bygga på en ny tomtplats eller i ett nytt område (bostadsområde eller industriområde) där ingen färdig detaljplan finns.
Många tror felaktigt att ett förhandsbesked är ett tidigt medgivande till en byggnadsåtgärd, vilken som helst. Ett bygglov och ett startbesked krävs fortfarande alltid för att få bygga.

Särskild ansökan om förhandsbesked


Du ansöker om förhandsbesked på en särskild blankett. Det enda ritningsmaterial som behövs då är en karta med en  platsmarkering. En eventuell avstyckning får du ansöka om hos Lantmäteriet. Alla förhandsbesked debiteras enligt gällande avgifter (bygglovstaxa).

Sök bygglov inom två år


Ett förhandsbesked är ett bindande beslut och gäller under två år, om du under den tiden också lämnar in en ansökan om bygglov till kommunen och myndighetsnämnden. Om bygglovsansökan inte lämnas in inom dessa två år, upphör förhandsbeskedet att gälla.

Vid en ansökan om förhandsbesked undersöker myndighetsnämnden om platsen är lämplig att bygga på och om det går att dra vatten och avlopp. Kommunens översiktsplan är vägledande för bedömningen och berörda grannar får yttra sig om åtgärden.

Besked innan byggnadsprojektering


Om du har fått ett positivt förhandsbesked innebär det att när du söker bygglov är myndighetsnämnden skyldig att stå fast vid sitt inriktningsbeslut. Syftet är att du ska kunna få ett bindande besked innan du börjar byggnadsprojektera och lägger ner kostnader på ritningar. Nämnden måste dock alltid ta ställning till och fatta beslut om ditt bygglov. Om du inte lämnar in en bygglovsansökan inom två år upphör ditt förhandsbesked att gälla.

Ibland aktuellt även inom detaljplanerat område


Det kan i vissa fall bli aktuellt med ett förhandsbesked inom detaljplanerat område. Om du vill köpa en tomt i ett område där detaljplanen är gammal och saknar bestämmelser om vad som får byggas, då kan ett förhandsbesked ge svar. Det är vanligt att en köpare begär en klausul i köpeavtalet att köpet förutsätter ett positivt förhandsbesked. Då hävs köpet vid ett eventuellt avslag på ansökan om förhandsbesked.
Bokmärk och dela
Kontakta sidansvarig:
Sidan uppdaterad av Johanna Nordin. 2012-02-09 12.16
Karlskoga kommun
691 83 Karlskoga
Telefon: 0586-610 00
Telefax: 0586-530 50